О повестке общего собрания по созданию ТСН

Для того чтобы помочь Вам разобраться с вопросами повестки собрания мы постарались подробнее описать зачем и почему нужно проголосовать за каждый из 11 вопросов

Вопрос № 1: Выбор будущих членов правления

Зачем нам это?

Это техническая необходимость для того, чтобы зарегистрировать ТСН в качестве юридического лица. Без выбранных членов правления регистрация невозможна.

Кто эти люди, и кто их выдвинул?

Несмотря на то, что вопрос регистрации – технический, выдвинуты активисты, которые сделали многое на благо жилого комплекса. Выдвижение в Правление на этом этапе осуществляет организатор ОСС,

Они навсегда останутся в правлении?

Нет, после собрания ТСН будет проведено общее собрание членов ТСН для выбора Правления, на котором КАЖДЫЙ собственник сможет предложить свою кандидатуру. Те, кто будет в правлении сегодня, останутся там, только если вы за них проголосуете.

Вопрос № 2: Избрание Изофенко Руслана (кв. 163) председателем правления ТСН и наделение его полномочиями

Кто это и почему именно он?

Руслан – инициатор создания ТСН в нашем доме. С первого дня сдачи дома Руслан активно работает на его пользу, постоянно общаясь с органами власти и сотрудниками УК. Его силами решены многие вопросы, к примеру:

• Дома поставили на кадастровый учёт (теперь земельный участок, на котором расположен дом, а также придомовая территория — в нашей собственности);
• В дом зашли альтернативные провайдеры;
• Во дворе удалось привести в порядок парковку автомобилей;
• Удалось добиться решения по субсидированию установки шлагбаумов (установка будет организована после создания ТСН)
• Начаты работы по устранению проблем в доме застройщиком в рамках гарантийных обязательств;
• и многое другое.

Зачем ему такие полномочия:

• Для официальной регистрации ТСН наиболее удобно наделить полномочиями по необходимым действиям для этой цели одного человека.
  Логично, чтобы это был Председатель: он это все начал, он пусть и отдувается.
• Чтобы не было необходимости проводить отдельные собрания собственников для расторжения договора с любой УК, в реестр лицензий которой может быть включен наш дом на момент создания нового ТСН. Мы не можем исключить подделку бюллетеней в любом другом собрании, проводимом управляющими организациями, ведущую к якобы избранию данной УК в качестве управляющей нашим домом, и хотим минимизировать этот риск. Например, все помнят про июльское ОСС ВК «Комфорт», в котором не принимал участия почти никто из жителей, но, тем не менее, они пытаются получить наш дом в свое управление путем подделки бюллетеней и протокола.

Вопрос № 3: Переход на прямые договоры по водоотведению и водоснабжению

Зачем это нам?

Оплачивать услуги провайдера напрямую – это вопрос вашей безопасности, отсутствие необходимости аккумулировать средства на счета ТСН.

Вопрос № 4: Смена способа управления нашим домом на ТСН. Ключевой вопрос повестки.

Зачем?

Это ключевой вопрос ОСС. Пора уйти от нечистых на руку, ленивых управляющих компаний, заботящихся только о своей прибыли и управляющих домом по остаточному принципу. Альтернативных УК, которые готовы качественно работать по устраивающей всех ставке, на рынке нет. Пора взять управление домом в свои руки.

Вопрос № 5: Утверждение названия ТСН и его официальная регистрация

Вопрос № 6: Утверждение Устава ТСН.

Что там и где его почитать?

В Уставе раскрываются все основные права и обязанности участников ТСН, Правления и Председателя ТСН. С уставом можно ознакомиться на нашем сайте tsn-pokolenie.ru

Вопрос № 7: Утверждение финансового плана ТСН на 2022 год

И что в нем?

Финансовый план (Смета доходов и расходов) ТСН на 2022 год также размещена на сайте tsn-pokolenie.ru.

Вопрос № 8: Утверждение тарифов, по которым будет осуществляться оплата деятельности ТСН

А что, тариф изменится?

Незначительно. В первую очередь поменяется порядок его расчета.

А как?

Мы устанавливаем городской тариф на обслуживание (36.43 руб./кв. м). НО! Он будет считаться не с площади вашей квартиры/машиноместа/кладовки/коммерческого помещения, а с вашей доли в праве. То есть для расчета берется площадь вашей квартиры + пропорциональная площадь общедомового имущества.
Отдельно отметим, что тариф городской, и может быть изменен городом.

А почему так?

Кто кроме вас? В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ именно собственники несут расходы на содержание принадлежащего ему помещения и части общего имущества в МКД:

«Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Приведите пример расчета?

Например, площадь вашей квартиры составляет 60 кв.м. По данным Росреестра площадь общедомового имущества составляет 3751,3 кв.м. Общая площадь дома – 21 911,6 кв. м.
Соответственно вы голосуете долей, рассчитанной следующим образом:

Почему важно именно так считать голоса и платежи?

Может быть два совершенно одинаковых дома по количеству и размерам квартир, но в одном доме 2000 кв.м мест общего пользования, а в другом — 5000 кв.м. На содержание 5000 кв.м, разумеется, необходимо бОльшее количество ресурсов, поэтому можно применять одинаковый тариф для 1 и 2 дома, но учитывать тот момент, что они разные площади мест общего пользования.

А какие еще услуги нужно будет оплачивать?

• Дополнительная оплата с собственников машиномест за услугу уборки паркинга (20 руб./кв. м)
• Дополнительная оплата за дежурных по подъезду (5,70 руб./кв.м)
• Дополнительная оплата за дежурных по территории и МОП (12,1 руб./кв.м)

Для удобства расчета на нашем сайте мы разработали калькулятор в котором достаточно указать только номер вашего помещения, чтобы получить итоговую сумму к оплате за услуги ТСН.

Вопрос № 9: разовый сбор для организации работы ТСН на первом этапе — 1000 руб. с квартиры и коммерческого помещения на 1 этаже

Это еще для чего?

Необходимо провести процедуру регистрации ТСН, сопряженную с расходами, закупить компьютер, принтер, бумагу для деятельности и так далее. Иначе ТСН не сможет работать.

Вопрос № 10: утверждение состава ревизионной комиссии

Кто эти люди?

Кандидатуры собственников, желающих войти в ревизионную комиссию:

• Молочков Илья Витальевич, собственник квартиры №11
• Яценко Кирилл Евгеньевич, собственник квартиры №78
• Костюхина Яна Викторовна, собственник квартиры №195
• Бурбеев Илья Владимирович, собственник квартиры №210
• Кузьмина Дарья Владимировна, собственник квартиры №299
• Юдичев Иван Юрьевич, собственник квартиры №300
• Солдатов Сергей Сергеевич, собственник квартиры №305
• Вьюгова Ирина Владимировна, собственник коммерческого помещения №7

Почему они?

Они высказали желание принять участие в работе комиссии.

Чем они будут заниматься?

Они будут проверять доходы и расходы ТСН. Подробнее с правами и обязанностями ревизионной комиссии ТСН можно ознакомиться в Уставе.

Им за это будут платить?

Нет, это добровольная и не оплачиваемая деятельность.

Вопрос № 11: определение ТСН «Поколение» в качестве юридического лица, уполномоченного на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме

А зачем?

Чтобы ТСН «Поколение» могло завершить процесс оформления субсидии на установку новых шлагбаумов, начатый ранее.