О системе пожаротушения. Часть 2

30 декабря 2021 года, спустя три недели после публикации на сайте ТСН «Поколение» статьи о методах управления АО «ВК Комфорт» на примере обслуживания системы пожаротушения во всех домах жилого квартала, группа «Комфорт» на своем сайте разместила заметку о типе этой системы непосредственно на подземном паркинге корпуса 4.

У некоторых жителей нашего дома возникли вопросы – как же на самом деле устроена система пожаротушения? В большинстве своем собственники редко интересуются инженерным оборудованием дома в надежде, что управляющая компания сделает все, «как надо». Обрывочная и противоречивая информация вызывает непонимание и недоверие. Поэтому считаем важным дать пояснения. Но для начала — предыстория вопроса.

Проектная документация

Когда дом строится, проектная документация постоянно обновляется и уточняется: в одних случаях в проект вносятся изменения, в других – проектные решения по тем или иным причинам изменяются полностью. Это нормальная рабочая практика. Проект состоит из большого числа разделов по разным направлениям, от охраны окружающей среды и организации мероприятий для доступа маломобильных групп граждан до отдельных подразделов инженерных систем дома. К моменту сдачи дома в эксплуатацию накапливается серьезный объем документации с учетом всех разрешений, согласований, дополнений и прочего.

Сама же эксплуатация дома подразумевает постоянное использование всей этой кипы документов. Нормально и то, что в ходе эксплуатации возникают вопросы, которые приводят к изменениям в проектной документации, например, всевозможные перепланировки или изменения в инженерных системах дома. На каждое такое изменение должен быть оформлен проект, который необходимо согласовать. Таким образом, документация является неотъемлемой частью дома и должна быть в свободном доступе для управляющих компаний и собственников помещений.

К сожалению, с доступностью у жителей обычно возникают проблемы. Ситуация, когда застройщик передает проектную, рабочую и исполнительную документацию, не полностью или вовсе не соответствующую конкретному дому, в нашей стране распространена повсеместно. Не стал исключением и наш дом. Совету дома пришлось потратить немало усилий, чтобы получить проектную документацию от застройщика, так как управляющая компания в категорической форме отказывала в этом. В конечном счете застройщик отреагировал лишь на запрос депутата Госдумы и предоставил документацию – на нее и изученные фактические обстоятельства и будем опираться, чтобы постараться описать положение дел в корпусе 4.

По итогам сравнения реально установленного оборудования с проектом, как правило, выявляются несоответствия у большинства домов. В основном по мелочам, вроде не того типа светильников на этажах. Но иногда фиксируются и серьезные отклонения. Начинаются долгие переписки с застройщиком, которые при должной настойчивости приводят к исправлению ошибок. Например, недавние работы по установке ГрувЛоков на стояках ХВС и ГВС в 4 и 2 корпусах ЖК «Поколение», которые застройщик признал гарантийными после долгих уверений жителей в том, что «все работы изначально были выполнены по проекту».

Хотелось бы подчеркнуть, что привлечь застройщика к выполнению работ удалось только после широкого освещения аварийных случаев с протечками в СМИ (1, 2). Напомним, что управление в корпусе 2 с момента его сдачи осуществляет АО «ВК Комфорт». При этом по заявлениям официального представителя застройщика, Директора Департамента по работе с управляющими компаниями Александра Бегунова, ГК ФСК до выхода репортажа «об этой ситуации не знала». Стоит отметить также и то, что все дальнейшие работы по разрешению плачевной ситуации с полотенцесушителями были прекращены в корпусе 4 после захвата управления домом АО «ВК Комфорт».

Но вернёмся на наш паркинг, где в первый же год эксплуатации дома были выявлены проблемы с тепловыми завесами. Мало того, что они были выбраны не того типа, так еще и установлены в неполной комплектации (без контроллеров, которые должны включать завесы, когда открываются ворота, и отключать их после того, как ворота закроются), из-за чего не проработали ни дня.

Соседи из корпуса 2 оказались более настойчивы и добились включения тепловых завес, а потом долго бегали за представителями АО «ВК Комфорт», чтобы получить Акт, подтверждающий, что завесы «не работают по причине их неисправности». Тратить время на настройку контроллеров служба эксплуатации не стала, проще было сразу запустить завесы в круглосуточном режиме, на который оборудование не рассчитано.

На текущий момент работоспособность завес в корпусе 2 частично восстановлена: одна из них, демонтированная силами АО «ВК Комфорт» еще весной 2021г., до сих пор отсутствует.

Разбираясь с вопросом завес, Совет дома был вынужден разбираться и с системой отопления паркинга, так как это взаимосвязанные вещи. Тогда впервые и обратили внимание на систему пожаротушения. И тогда же заметили некоторые несоответствия – на момент осмотра комплектация фактически установленного оборудования не совпадала с заявленной в проекте .

Давайте попробуем вместе ознакомиться с проектом и оборудованием и понять, что же все-таки не так.

Система пожаротушения

В проекте заявлена установка системы пожаротушения на основе насосной станции Альфа СПДпж от ГК МФМК и некая компрессорная станция CCS-245. На этом описание оборудования в проекте заканчивается. Все названия общие и не конкретизируют модели.

2280-03-apt_l.4.2

Насосная станция

Согласно проекту поставщиком насосной станции в ЖК «Поколение» является компания «Альфа Stream». Рассмотрим каталог этого производителя. На 6 странице каталога содержатся общие сведения по всем типам линейки Альфа. Заранее снимаем вопрос о типе системы и обращаем внимание на то, что она жидкостная.

katalog-nasosnye-ustanovki-alfa-stream_

На 32 странице представлено описание установки, собранной на насосах Wilo с жокей-насосом (маломощный насос поддержания давления в системе) той же марки, которая используется в нашем доме.

На 33 странице подробно описан принцип работы установки. Здесь важно обратить внимание на то, что основным параметром системы, который определяет режим работы станции, является давление воды в трубопроводе.

Если внимательно рассмотреть внешний вид насосной станции, которая изображена на 32 странице, можно заметить, что она очень похожа как раз на установку, которая находится на -1 этаже корпуса 4 ЖК «Поколение».

Данная станция вместе с жокей-насосом самодостаточна и с водонаполненной спринклерной и дренчерной системой полноценно выполняет роль установки пожаротушения.

Компрессор

Теперь самый интересный момент, с которого и началось обсуждение этой темы. Компрессор CCS-245. По логике проекта внедрение в систему этого компрессора превращает систему пожаротушения из «водяной» в «водовоздушную».

Есть только один небольшой нюанс: в системе пожаротушения корпуса 4 компрессор де-факто отсутствует.

Именно он, компрессор, и должен был закачивать в спринклерную систему воздух вместо воды, поддерживая в системе давление, которое является основным рабочим параметром. Для того, чтобы минимизировать колебания давления в системе при перепадах температуры, чтобы это не приводило к ложным срабатываниям насосной станции, в систему, помимо компрессора, должен быть интегрирован экспанзомат (расширительный бак) довольно большого объема. Внешне он напоминает бочку. Однако, и его в нашей системе нет.

Соответственно, в нашем доме де-факто установлена водяная, а не водовоздушная система. Отсюда и следует логически неверная цветовая маркировка труб спринклерной и дренчерной системы.

Что же всё-таки произошло сейчас? Почему снова возник вопрос при исправной системе и почему АО «ВК Комфорт» опубликовали такого рода заметку именно по корпусу 4?

Всё достаточно просто: основным рабочим параметром в любой системе пожаротушения является давление. При падении давления в трубопроводе спринклерной системы насосная станция включает подачу воды (это не отрицает и АО «ВК Комфорт» в своей заметке). Однако, Совет дома зафиксировал, что воду из системы слили (об этом мы писали ранее), причем не только в корпусе 4, но и во всех корпусах нашего ЖК.

После очередного репортажа на канале Россия-1 представители АО «ВК Комфорт» решили опубликовать свою заметку, в которой утверждается, что в системе все-таки есть компрессор и что в трубы закачан воздух под давлением. Однако, манометры по-прежнему «на нулях». Во всех корпусах ЖК, в том числе и тех, где никогда не было никакой «предыдущей управляющей компании», кроме АО «ВК Комфорт». И любой житель прямо сейчас может спуститься на паркинг и убедиться в этом лично.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

При передаче дома под управление ТСН «Поколение» у представителей АО «ВК Комфорт» будет официально затребована вся информация о том, действительно ли в системе появился компрессор, а также разъяснения по отсутствию в системе требуемого давления.

Еще раз обращаем внимание на самый главный момент в этой истории:

СИСТЕМА ДОЛЖНА НАХОДИТЬСЯ ПОД ДАВЛЕНИЕМ. НЕТ ДАВЛЕНИЯ – НЕТ ПОЖАРОЗАЩИТЫ!

Представители АО «ВК Комфорт», видимо, полагают, что никто из жителей не знает, как выглядит оборудование, установленное в тепловом пункте, насосном узле, электрощитовых и помещении с противопожарной установкой. Попытка ввести жителей дома в заблуждение, выставив в статье фото оборудования с размытым фоном другого объекта, выглядит нелепой.

Картинка со схемой системы пожаротушения также не выдерживает критики. Мало того, что эта схема совершенно не соответствует тому оборудованию, которое заявлено в проекте, так еще и взята с первого попавшегося сайта с достаточно сомнительным контентом.

Разберем некоторые тезисы из статьи:

1. «Как правило, подземные стоянки не отапливаются в целях снижения финансовой нагрузки на жителей».
О каком снижении финансовой нагрузки может идти речь, когда вопрос связан с системой жизнеобеспечения дома, к которой относится пожаротушение? Такая забота со стороны организации, которая в одностороннем порядке повысила стоимость дополнительных услуг в доме на 70-80%, кажется наигранной.

2. «На въездах на парковки установлены воздушные завесы, которые помогают удерживать холодный воздух зимой, но не обогревают помещения».
Здесь трудно удержаться от эмоций: постыдились бы писать такое для жителей дома, где все соседи, включая тех, кто не пользуется паркингом, знают, что тепловые завесы в нашем корпусе с момента сдачи дома никогда не работали.

3. «Проектировщики специально выбрали такую систему для «Поколения», чтобы защитить трубы от возможного промерзания в холодное время года».
Однако, ни в комментариях к чертежам, ни в пояснительной записке проекта ни слова об этом не сказано, да и не могло быть сказано – соседи, пользующиеся паркингом, знают, что он отапливаемый не только от менеджеров по продажам, которые не приукрашивали этот аспект при продаже машиномест. В том числе вопрос качества отопления не раз поднимался среди жителей. Именно при первой УК «Ритц-Сервис» Совету дома удалось добиться тестовых пусков системы отопления, после которых управляющая компания ее просто отключила. УК «АвгустЖКХ» также ограничилась тестовым запуском системы, которая находилась в работоспособном состоянии.

4. «В корпусе 4 ЖК «Поколение» вопреки техническому проекту вместо воздуха в трубах системы была залита вода. Это показала диагностика, которую провели инженеры Группы КОМФОРТ».
«Диагностика» – это открыть кран опорожнения системы?

В итоге…

Во-первых, вопрос соответствия реальной комплектации оборудования тому, что заявлено в проекте, требует отдельного рассмотрения.

Во-вторых, инженеры группы «Комфорт» провели достаточно «диагностик», но с результатами так никого и не ознакомили, несмотря на данные обещания и направленные запросы. К очередной «диагностике», видимо, относится и многочасовой слив дренчеров на стены и полы на -1 этаже. В результате придется ремонтировать покрытия не только стен, но и отслоившегося мастичного полового покрытия паркинга в местах заливов:

• 

• 

• 

В-третьих, специалисты группы «Комфорт» сделали предостаточно громких, но лживых заявлений. Например, «о ремонте ворот во двор» (которые по странному стечению обстоятельств перестали работать ровно в первый же день присутствия данной организации в доме). Но тем временем ворота больше месяца нараспашку, чего не наблюдалось при «предыдущей управляющей организации».

Совет дома волнуют не бумажки и липовые акты, не статьи на сайте с бессмысленными разъяснениями, а реальная пожарная безопасность и готовность всех систем жизнеобеспечения нашего дома. Никаких других целей Совет дома не преследует.