КОМФОРТНЫЙ ЕПД. Часть 2

За месяц пребывания в нашем доме управляющая компания «ВК Комфорт» не разобралась, что жители рассчитываются за электричество с АО «Мосэнерегосбыт» на основании прямых договоров, и в свою первую платежку включила плату за электроэнергию по индивидуальным счетчикам. По этому поводу мы давали разъяснения и рекомендовали до оплаты потребовать перерасчет у «ВК Комфорт» через личный кабинет ГИС ЖКХ.

Но это не единственное несоответствие требованиям законодательства в ЕПД от «ВК Комфорт». Например, порядок начислений за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества также вызвал много вопросов. Предлагаем каждому жителю взять свою квитанцию для наглядности и вместе с нами применить несложные математические действия к разбору ошибок.

Коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР СОИ)

Именно так называется эта услуга в платежных документах, хотя многим более привычна аббревиатура ОДН – общедомовые нужды.

Электроснабжение ОДН – это разница между общим количеством электроэнергии, которую потребил многоквартирный дом, и объемом электроэнергии, потребленной непосредственно в жилых и нежилых помещениях. К ОДН относятся расходы на освещение подъездов, МОПов на цокольном этаже, а также на работу индивидуального теплового пункта и инженерных систем: домофонов входных групп, лифтов, насосов ХВС и ГВС, дымоудаления и другие.

Начать стоит с того, что плата за электроснабжение ОДН не может быть вынесена отдельной строкой в платёжке на основании Федерального закона №229-ФЗ. На территории г. Москвы пока действует порядок, при котором объемы электрической энергии для общедомовых нужд определяют по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Плату за фактически потребленные общедомовые коммунальные ресурсы вносит управляющая организация из средств, полученных от жителей по ставке содержания и ремонта жилого помещения.

Этот порядок соблюдали и ООО «УК Ритц-Сервис», и «предыдущая управляющая организация» – «УК АвгустЖКХ» фиксировала показания общедомовых приборов учета в разделе «Справочная информация», по которым можно было оценить объемы потребления электроэнергии, но плату за нее не взимала:

В платежном документе АО «ВК Комфорт» в подразделе «Эксплуатационные услуги» появилась плата за коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (электроэнергия):

АО «ВК Комфорт» не могло проигнорировать действующий федеральный закон и вынужденно внесло в повестку ОСС утверждение оплаты КР на СОИ по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Но затем умело обошло убыточный для себя ресурс в договоре управления МКД, который подписала собственник одной из квартир, решив за всех жителей разом в пользу дополнительного начисления.

Можно ради интереса направить официальное обращение «ВК Комфорт» с вопросом «Как так вышло?», а потом с недоумением читать ответ: «Согласно решению собственников по пунктам 4 и 5 повестки…»

Если все же опустить вопрос законности включения этой услуги в квитацию и проверить цифры, математика не сойдется – расчет платы за электроэнергию не совпадает с показаниями общедомовых приборов учета. Спрашивать, в какую сторону? Правильно – в большую.

Вот та же выдержка из квитации для духкомнтаной квартиры с жилой пллощадью 57,6 м². К оплате за коммунальный ресурс начислено 143,76 рублей. Пробуем определить реальный размер платы, намеренно допуская погрешность и округление до целого числа в большую сторону.

Из раздела 5 «Сведения по общедомовым приборам учета» узнаём, что за месяц затрачено ≈325 кВт энергии (сложили разницу показаний двух ОДПУ).
Умножим полученный объем на самый высокий пиковый тариф, разделим на площадь дома и потом умножим на площадь квартиры:

325 кВт * 6,18 руб. / 18 163,1 м² * 57,6 м² ≈ 7 руб.

Наши 7 рублей против 143 рублей от АО «ВК Комфорт» ¯\_(ツ)_/¯

При этом общая площадь дома в ЕПД 18 163,1 м² не совпадает с площадью, заявленной в протоколе ОСС.

Фактическая же площадь всех помещений, поставленных на кадастровый учет, 18 160,3 м² (в соответствии с выпиской ЕГРН на дом). Соответственно, распределение ресурса должно осуществляться на другую площадь.

Пользуясь какими-то лишь им понятными расчетами, сами представители управляющей организации платить поставщику услуги электроснабжения не торопятся – 22 декабря 2021 г. АО «Мосэнергосбыт» подал шестое за прошедший год исковое заявление в адрес АО «ВК Комфорт» по взысканию задолженности.

Мусоропровод

Обслуживание мусоропровода в МКД входит в ставку содержания и текущего ремонта.
Тарифы по Москве в 2021г. были следующие:

• содержание МКД с лифтом и мусоропроводом – 31,89 руб./м²
• содержание МКД с лифтом и без мусоропровода – 29,43 руб./м²

Так как в нашем доме мусоропровод законсервирован, АО «ВК Комфорт» обязано делать перерасчет в размере 2,46 рублей (разница между 31,89 и 29,43).
Рассмотрим тот тот же ЕПД для двухкомнатной квартиры с жилой площадью 57,6 м².

Перерасчет за содержание составляет -86,4 руб., а должен быть -141,7 руб. (2,46*57,6).

То есть только на этой, казалось бы, мелочи АО «ВК Комфорт» планирует обмануть жителей более чем на 200 тысяч рублей за год.

Прочие расхождения

Обратите внимание в том числе на следующие моменты в ЕПД от АО «ВК Комфорт» :

• в ЕПД отсутствует справочная информация по остальным общедомовым приборам учета (у нас только ОДПУ тепла 7 штук) в нарушение требований пп. е п.69 Правил утв. Постановлением Правительства РФ №354. Именно в ЕПД должен быть отражен общий объем каждого вида коммунальных услуг (ХВС, ГВС, теплоснабжения, электроэнергии) на общедомовые нужды МКД за расчетный период;
• неизвестно откуда взятый норматив на тепловую энергию, который значительно вырос по сравнению с тем, который применяло ООО «УК АвгустЖКХ»;
• сведения о личных счетах и начислениях по машино-местам, кладовкам и нежилым помещениям в ЕПД отсутствуют. Как отсутствуют они и в ГИС ЖКХ. На все обращения жителей с требованиями привязать лицевые счета к личным кабинетам в ГИС АО «ВК Комфорт» закрывает глаза.
  Более того, в личных кабинетах ГИС наблюдается «свалка» из приборов ИПУ. Вместо того, чтобы оперативно исправить ситуацию, управляющая организация пренебрегает правами собственников и принуждает их пользоваться своим мобильным приложением для внесения показаний ИПУ.